Quanto la zona in cui si trova l’immobile ne influenza il valore?

Il quartiere in cui si trova la casa può costituire un elemento determinante nelle compravendite

La posizione, all’interno del contesto cittadino, dell’immobile è un fattore che viene preso in considerazione dalla totalità dei soggetti potenzialmente interessati. Chi è già proprietario di un immobile e vuole procurarsi un reddito supplementare lo tiene in gran conto; la famiglia che sta per comprare la prima casa; naturalmente; l’investitore che desidera concludere un buon affare.

C’è un elemento che non può cambiare, mentre tanti fattori, che influiscono sul valore immobiliare, possono farlo. Qual è? Sicuramente, la posizione, che deve essere valutata con estrema attenzione fin dal primo momento. Gli altri fattori son invece variabili: la distribuzione degli ambienti, la metratura, la presenza di spazi aperti a uso privato e lo stato di conservazione.

I prezzi degli appartamenti variano notevolmente non solo da regione a regione e da provincia a provincia, ma anche all’interno di una stessa città .

Perché il prezzo cambia da un quartiere ad un altro quartiere?

Arriviamo dunque ad una questione fondamentale legata alla zona: il valore medio indicato dal mercato non sempre corrisponde al valore reale di un immobile.
Per questo motivo, possiamo trovare appartamenti posti in zone esclusive che, non avendo avuto una buona manutenzione generale, presentano un valore uguale o addirittura più basso rispetto ad appartamenti di uguale metratura, ristrutturati e ben valorizzati, ma che si trovano in quartieri di minor prestigio.

La valutazione immobiliare è quindi uno strumento che viene in aiuto in questo frangente, ed il Gruppo L’Affare la mette a disposizione dei suoi clienti; quali sono quindi i fattori da prendere in considerazione?

Fattori fissi relativi all’immobile

Dimensione
Numero di stanze e bagni
La presenza di spazi all’aperto – cortili, giardini, terrazzi e balconi – e loro metratura
La presenza di garage, box esterni, cantine, soffitte
L’esposizione al sole
L’anno di costruzione
Eventuali interventi di restauro

Fattori inerenti alla posizione

La vicinanza al centro cittadino
L’esclusività della zona
La presenza di servizi (scuole, negozi e mezzi pubblici)
La presenza di giardini pubblici
La sicurezza della zona
la qualità dell’aria
la rumorosità della zona
la presenza di parcheggi

Una buona parte di questi fattori non è esauribile con una valutazione on line, ma viene analizzata esclusivamente tramite il sopralluogo sul posto effettuato da un esperto.

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