3 consigli per vendere casa in sicurezza
Prestare attenzione agli imprevisti è l’atteggiamento migliore per vendere il tuo immobile in tempi rapidi e al miglior prezzo. Ecco come evitare brutte sorprese per vendere al miglior prezzo, in tempi rapidi e con il maggior guadagno.
Mettiamo sempre al primo posto la sicurezza: portare a termine una vendita con ottimi risultati si può ottenere sì in poco tempo, ma non bisogna mai mettere a rischio la sicurezza di ogni passaggio del processo. Con una vendita in fretta e furia il rischio concreto è di tralasciare elementi importanti che possono andare a compromettere la buona riuscita della compravendita.
Noi de L’Affare ci teniamo a ricordare che vendere casa non è una “passeggiata”: dei passaggi fondamentali vanno rispettati per farlo in totale sicurezza: vediamoli insieme.
- I documenti necessari per vendere casa
Prima cosa da considerare quando si vuole vendere casa: la ricerca dei documenti riguardanti la struttura stessa. Ci riferiamo a planimetrie, atti di provenienza e documenti come il certificato di conformità degli impianti, l’APE ed i documenti relativi alle eventuali opere fatte; inoltre è necessario avere a disposizione la documentazione urbanistica, tra cui anche l’agibilità ed eventuali sanatorie.
L’acquirente, con questi documenti, non solo potrà avere idee precise su tutti quelli che sono gli aspetti relativi all’immobile che vuole acquistare, ma avrà anche la certezza della regolarità complessiva e dell’assenza di sorprese quando si troverà a redigere l’atto notarile.
La presenza di difformità urbanistiche o catastali può rendere nullo il contratto di compravendita o richiedere fino a dieci mesi per regolarizzare la situazione e procedere alla vendita.
- Controllo della conformità giuridica
Il controllo della conformità giuridica della casa è una questione fondamentale, a volte ignorata da molti compratori. Talvolta viene commesso l’errore di sottovalutare l’importanza della provenienza dell’immobile. Non sempre proviene da un regolare contratto di compravendita; infatti può avere origine anche da una donazione, da un’eredità o successione, da una permuta o da una divisione.
È molto probabile che la procedura si blocchi del tutto perché, se qualche dubbio relativo a la provenienza della casa viene fuori a ridosso dei termini ultimi per concludere il contratto, nascono tutti i disagi correlati e ciò va a discapito di entrambe le parti.
- Valutare accurata della metratura e del valore
La valutazione della metratura esatta della casa viene a volte eseguita con un livello di accuratezza non ottimale: costituisce invece un passaggio fondamentale per procedere alla vendita in sicurezza.
Calcolare i metri quadri esatti dell’abitazione e il “peso” che questi ricoprono non è facile come sembra: per quanto possa apparire semplice, in realtà sono misure da calcolare con precisione, per evitare che un’idea errata dell’immobile vada a condizionare il compratore, sia che tale difformità si riveli in eccesso o in difetto.
Anche rispetto alla superficie di pertinenze e giardini, i metri quadri dell’interno dell’abitazione ricoprono un ruolo molto importante nella valutazione del prezzo di vendita. Per questo motivo è importante prendere in considerazione ciascuna di queste misure, ognuna con il giusto peso.
In conclusione, una casa correttamente valutata ha più possibilità di trovare un potenziale acquirente in tempi brevi.
La vendita di un immobile è un procedura che può dar luogo a problemi e irregolarità se non si presta la dovuta attenzione a tutti i passaggi: per questo ti consigliamo di rivolgersi ai nostri esperti de L’Affare, professionisti del settore che sanno gestire ogni fase con la massima accuratezza, per eludere i vari ostacoli che possono presentarsi.
Bonus: Interessi sui Mutui in Calo
Last but not least, l’inizio dell’estate, ed in particolar modo Giugno 2024, ha portato con sé una grande novità: la BCE ha abbassato i tassi d’interesse sui mutui. Questo aumento del potere d’acquisto degli acquirenti rende questo periodo ancor più propizio per la vendita, permettendo di ricevere più offerte e migliori condizioni di vendita.
In conclusione…
Per i venditori immobiliari l’estate è un’opportunità da non perdere: con acquirenti motivati, una presentazione migliore e condizioni di mercato favorevoli, è il momento giusto per mettere in vendita il tuo immobile. Mettiti in contatto con noi: i nostri agenti saranno capaci di guidarti ed informarti al meglio, per saperne di più e iniziare il processo di vendita con noi!
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