La domanda immobiliare corre, ma l’offerta langue.

Occorrono più interventi di riqualificazione urbana e procedure burocratiche più snelle

Trovare casa nel 2025: non manca la voglia di acquistare – anzi, sempre più famiglie e giovani stanno cercando un’abitazione di qualità – ma perché le case disponibili non sono abbastanza, soprattutto quelle già rinnovate o energeticamente efficienti.
È questa, in sintesi, la fotografia emersa dall’ultima indagine FIMAA sul mercato immobiliare residenziale.
E se da un lato cresce la fiducia di chi vuole comprare, dall’altro chi mette in vendita sembra rallentare. Il risultato? Un mercato dove la domanda corre… e l’offerta arranca.

Perché l’offerta non cresce come dovrebbe?

Secondo gli agenti immobiliari, il “blocco” dell’offerta ha cause precise:

Troppa burocrazia

Chi vuole ristrutturare o rigenerare un immobile deve spesso affrontare tempi lunghi e procedure complicate. Questo frena molti proprietari dall’intraprendere lavori che, di fatto, renderebbero l’immobile più appetibile e subito abitabile.

Costi di ristrutturazione elevati

Negli ultimi anni i prezzi di materiali e manodopera sono aumentati. Senza incentivi chiari e accessibili, molti rinunciano a rinnovare case che rimangono così sul mercato… ma senza attirare davvero gli acquirenti.

Domanda orientata verso immobili efficienti

I potenziali acquirenti sanno bene che una casa energeticamente valida significa risparmio nel lungo periodo. Per questo gli immobili datati, se non ristrutturati, diventano meno desiderabili.

E per chi cerca casa, cosa significa?

L’effetto si sente subito:

Più concorrenza tra acquirenti
Tempi più lunghi per trovare la soluzione giusta
Prezzi più rigidi, con meno margine di trattativa
Maggiore attenzione alla qualità, più che alla quantità degli immobili disponibili

Insomma, chi cerca casa deve essere più preparato rispetto al passato: avere chiaro il budget, muoversi velocemente quando compare l’immobile giusto e affidarsi a professionisti che conoscono bene la zona e le dinamiche attuali.

Cosa potrebbe cambiare nei prossimi mesi?

Gli operatori del settore sono molto chiari su un punto: per migliorare l’equilibrio tra domanda e offerta servono interventi concreti.

➡ Rigenerazione urbana

Rendere più semplice e conveniente recuperare gli edifici esistenti permetterebbe di aumentare rapidamente l’offerta di case moderne, efficienti e appetibili.

➡ Meno burocrazia

Procedure più snelle significherebbero cantieri più veloci, tempi certi e più immobili pronti per chi cerca casa.

➡ Incentivi mirati

Bonus calibrati su chi ristruttura, su chi investe in efficienza energetica e su chi mette sul mercato case “chiavi in mano” potrebbero sbloccare moltissimi immobili oggi fermi.

➡ Soluzioni dedicate ai giovani

Mutui agevolati, canali di accesso alla prima casa e progetti di co-housing aiuterebbero una delle fasce di acquirenti più dinamiche ma spesso penalizzate.

Cosa può fare oggi chi vuole comprare?

Ecco qualche consiglio pratico:

Monitora regolarmente il mercato: alcune tipologie di immobili durano online pochissimo.
Valuta anche zone leggermente alternative: spesso basta spostarsi di pochi chilometri per trovare più scelta.
Dai priorità alle caratteristiche importanti per te: non esiste la “casa perfetta”, ma quella giusta per le tue esigenze.
Affidati a una realtà locale strutturata: chi lavora sul territorio intercetta spesso gli immobili ancora prima che escano online.

Conclusione

Il mercato residenziale del 2025 è vivace ma sbilanciato: tanti cercano, pochi vendono. E finché non si investirà seriamente in rigenerazione urbana, semplificazione burocratica e incentivi mirati, questo divario rischia di ampliarsi.

La buona notizia? Chi cerca oggi una casa ha davanti un mercato in evoluzione, più attento alla qualità e alla sostenibilità. E con il supporto giusto, trovare l’immobile ideale è ancora possibile.

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