Quanto vale il mio immobile? Chi può determinarlo?

Questa la domanda che di frequente si pone chi detiene un fabbricato o un terreno comunque destinato, sia come proprietario che come affittuario: come proprietario perché ha intenzione di venderlo, di dividerlo, di cederlo ai figli, di affittarlo per metterlo a reddito, di darlo in garanzia per un finanziamento, o magari perché è un bene strumentale che fa parte della sua azienda che vuole cedere, oppure come affittuario perché intende acquistarlo.

Intanto dobbiamo fare una distinzione tra valore di mercato e valore di stima:

Il valore di mercato è un dato storico, non nel senso che fa parte della storia ma in quanto si tratta di un fatto recente ma già accaduto, qualcuno ha già pagato o comunque concretamente offerto un prezzo per quel determinato immobile;
Il valore di stima è il valore che più si avvicina (in più o in meno) al valore di mercato.

E qual è la figura professionale più adatta a determinare il valore di stima? Sicuramente il professionista che conosce bene il mercato in cui è collocato quell’immobile, ne conosce i prezzi di compravendita e di affitto, e che tutti i giorni si interfaccia con i soggetti che ne determinano i valori (venditori e acquirenti): l’Agente Immobiliare.

Esistono si banche dati che possono “aiutare” a dare “indicazioni” dei più probabili valori immobiliari, quali l’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) istituito presso l’Agenzia delle Entrate, o i borsini immobiliari delle associazioni di categoria di settore, che dettano anche i criteri e le procedure di stima più idonee a determinare detti valori, ma si tratta solo di “basi di riferimento” perché raramente esiste un immobile aventi caratteristiche perfettamente uguali ad un altro, che è collocato nella stessa zona, e che è stato oggetto di recente compravendita; ogni immobile deve essere valutato singolarmente in base al suo status, partendo dalla zona in cui è ubicato e dalla sua destinazione d’uso (residenziale, commerciale, industriale, etc…), e tenendo conto di tute le sua caratteristiche intrinseche ed estrinseche, epoca di costruzione, stato di manutenzione, classe energetica, altezza di piano, presenza di ascensore e/o spazi esterni (terrazze e giardini), tipo di impianti e di rifiniture, etc….

Noi Agenti e Consulenti Immobiliari del Gruppo Agenzie L’affare conosciamo bene il territorio e il mercato immobiliare in cui sono collocati gli immobili che trattiamo, facciamo stime e consulenze tutti i giorni sulla base dei reali prezzi di compravendita di immobili che abbiamo recentemente intermediato, per la compravendita o per l’affitto.

Dott. Luca Bassi
Agente e Consulente Immobiliare

Agenzia L’affare di Pontedera